Vleenenck 2-4 | Beleggingsobject

Multifunctioneel bedrijfsobject met bedrijfswoning en eigen terrein  Op een aantrekkelijke locatie bieden wij dit ruime en veelzijdige bedrijfsobject te koop aan. Het pand combineert een royale bedrijfsruimte op de begane grond met een bedrijfswoning op de verdieping. Daarnaast betreft het object een interessante ontwikkellocatie, mede dankzij de nabijgelegen plannen rondom de havenkom, die naar verwachting een positieve impuls zullen geven aan de omgeving en waardeontwikkeling.  De begane grond is momenteel volledig verhuurd aan Hakog, een gevestigde groothandel. De bedrijfswoning op de verdieping is eveneens verhuurd en in gebruik als ruime woonunit. Deze combinatie zorgt voor een stabiele en directe huuropbrengst.  Het object is ruim opgezet en beschikt over eigen grond rondom, wat extra gebruiksmogelijkheden biedt en bijdraagt aan een representatieve uitstraling. De bedrijfsruimte op de begane grond omvat circa 450 m² (conform opgave, nader te verifiëren aan de hand van de plattegronden). De verdieping bestaat uit een bedrijfswoning van circa 225 m².  Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en door de jaren heen functioneel in gebruik gebleven. De bedrijfsruimte is voorzien van moderne installaties en geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.  Indeling  - Begane grond: ruime bedrijfsruimte, momenteel ingericht als groothandel, met een praktische en functionele indeling  - Verdieping: ruime bedrijfswoning  Voorzieningen  - Energiezuinige LED-verlichting in de bedrijfsruimte  - Gasgestookte cv-installatie  - Functionele en efficiënte indeling  - Eigen terrein rondom het pand  Gebruik en verhuur  Het object is volledig verhuurd en genereert een totale jaarlijkse huuropbrengst van € 88.200,-. Dit maakt het object bijzonder interessant voor beleggers die op zoek zijn naar direct rendement.  Kenmerken  - Circa 480 m² bedrijfsruimte  - Circa 225 m² bedrijfswoning  - Volledig verhuurd  - Gelegen op eigen grond  - Geschikt voor belegging of (her)ontwikkeling  Bestemming  Volgens het vigerende bestemmingsplan Binnenstad Nijkerk 2018 heeft het object de bestemming ‘Bedrijven’ en ‘Wonen’.  Toekomstige ontwikkelingen  De locatie ligt nabij de gebiedsontwikkeling Stadshaven Nijkerk (havenkom), waar een grootschalige transformatie plaatsvindt naar een gemengd woon- en leefgebied. Deze ontwikkeling zal naar verwachting een sterke positieve invloed hebben op de omgeving en de waardeontwikkeling van het object.  Koop voorwaarden  Koopprijs: €1.495.000,- k.k.  Garantiestelling: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom  Notaris: Ter keuze van de koper  Aanvaarding: In overleg  Goedkeuring: Verkoop vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verkoper.  Interesse  Voor meer informatie, het ontvangen van aanvullende documentatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen